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深圳商业评估新政看不懂千万级商铺要多缴税86万|6号彩票官网登陆
来源:6号彩票登陆    发布时间:2021-01-13 01:34:01
本文摘要:从10月1日起,深圳实行按评估价征收商业地产。

从10月1日起,深圳实行按评估价征收商业地产。昨天记者采访一些业内人士时了解到,新政让人有些不解:东门商圈一、二楼商铺的评估价格几乎一样;华强北望浦的评估价格高于2007年的到期价格。据了解,由于新政实施恰逢国庆假期一周多,事后市场变化并不显著。

但业内人士预计,市内二手商铺的成交价格短期内不会受到较大影响,商用物业市场的放松可能会导致部分资金回流住宅市场,有利于房价的稳定。千万店铺要多交86.8万的税。9月28日国庆假期前夕,深圳非住宅物业转让税率已经出台。

在原来缴纳3%的契税和0.1%的印花税的基础上,还需要缴纳1.5%的附加税、10%的土地增值税(商店、办公楼和酒店10%,其他5%)和5.6%的差额。按照这个税率,一套实际成交价1000万元的商铺,预估价为800万元。

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原注册价400万元,差额400万元的,加收个人所得税12万元,土地增值税40万元,营业税22.4万元,外加3%的契税和0.1%的印花税2.48万元。这次按预估价转让后,也就是说,在新的征收标准下,这套商铺的应缴税额占房价总额的9.92%。新政短期内肯定会对市场产生影响,尤其是东门、华强北等老商圈繁华地段的商铺,有的原价几十万,现在有可能卖到几亿。

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如果按这个差额征收的金额令人难以置信,这类店铺短期内也不会不利用。深圳中原地产工商砖部经理陈德辉告诉记者。

不过,陈德辉方面也回应称,由于最近的假期,市场继续没有太多的交易价格动态,也没有出现频繁的重大价格变动。现在政策刚出来,大家都悠着点。该区的整体评估还是不仅限于商业地产,按评估价格征收商业地产的新政策引起了很多关注,但一些内部人士回应说,他们不了解新政策。一位专门从事商业地产代理的余老师告诉记者,昨天他在土地委员会的网站上查看了几家商铺的评估价格,发现了一些奇怪的现象。

比如横岗市中心花园有两套商铺,一套是不能租出去的里间商铺,一套是月均租金80~130元/平米的街边商铺。两套的转让价格其实是一样的;华强北AVIC鼎城国际一楼还有一个67平米的店铺。2007年,业主要以10万元单价计算32万/平米的价格,一个跨栏的评估价格只有7.5万/平米。

那么,评估价格是如何计算的呢?本报记者之前采访深圳市地税局时,对方称之为存量非住宅房地产交易的计税价值,由市地税局和市规划土地委员会根据类似房屋的区位、建筑结构、历史成交价格或建筑价格、前期成交价格等因素,受市房地产评估开发中心委托制定,根据房地产评估涉及的规范和标准得出结论。这样往往会出现一种现象,就是同一区域的店铺的评估价格趋同。商铺与房屋不同,同一面积价值相近,可以采用全面积评估法。

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但是距离店铺10米或者两个角的时候,价格也不会差。房地产内部参考咨询公司总经理、资深房地产评论员尹昨日在拒绝接受记者专访时作出回应。

我们需要警惕对房价的影响 在专访中,尹还指出,新政短期内对投资者有很大的负面影响,但长期来看会受到影响,因为它规范了市场,抑制了抹黑气氛。不过,尹也分析说,参与制定这一新政策的部门可能原本打算规范商业市场,但政府也必须看到此举对住房市场可能产生的影响。房地产市场分为住宅和商业两部分。

在住宅市场调控时期,商业地产可以从住宅市场吸走一部分资金,在一定程度上不利于稳定房价。现在新的商业地产政策实施,短期内资金会流向零售市场,没有办法回到住宅市场。尹表示,近期深圳房市再次出现炒风,尤其是龙华和南山后海地区的二手房,那里的成交价格非常高。

这只是一个水池。原来的商业物业是一块软海绵,现在换了,水又流到住宅市场了。尹回应道。


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